अब बिना इन 5 दस्तावेज़ों के नहीं होगी जमीन की रजिस्ट्री बैंक बंधक और भूमि रजिस्ट्री: जानें नए सरकारी नियम

🏡 जमीन रजिस्ट्री के नए नियम 2025 | Land Registry New Rules 2025

📅 Published On: 2 October 2025
✍️ By Abhilash Kumar Pathak

जमीन रजिस्ट्री क्यों जरूरी है (Why Land Registry is Important)
भारत में जमीन या संपत्ति की खरीद-बिक्री बिना रजिस्ट्री (Land Registry) के अधूरी मानी जाती है। रजिस्ट्री वह कानूनी प्रक्रिया है जिसके द्वारा खरीदार का नाम सरकारी रिकॉर्ड में मालिकाना हक़ के रूप में दर्ज हो जाता है।

In India, no property transaction is complete without Land Registry. It is the legal process through which the buyer’s ownership is officially recorded in government records.


नई व्यवस्था की खास बातें (Key Highlights of New Rules)
✔ खरीदार और विक्रेता दोनों की पहचान वेरिफिकेशन अनिवार्य
✔ सभी दस्तावेज़ों का डिजिटल रिकॉर्ड
✔ स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन शुल्क का पारदर्शी भुगतान
✔ बैंक बंधक (Mortgage) और Loan Deed का रजिस्टर्ड होना आवश्यक
✔ भूमि अभिलेख विभाग में त्वरित अपडेट

✔ Mandatory identity verification of both buyer and seller
✔ Digital record of all documents
✔ Transparent payment of stamp duty and registration fees
✔ Mandatory registration of Mortgage and Loan Deeds
✔ Quick update in Land Records Department


रजिस्ट्री प्रक्रिया | Land Registry Process (Step by Step)

📑 दस्तावेज़ों की तैयारी (Documents Preparation)
खरीदार और विक्रेता दोनों आवश्यक कागज़ात तैयार करें।
Both buyer and seller must prepare required documents.

💻 ऑनलाइन/ऑफलाइन आवेदन (Application Process)
राज्य सरकार के पोर्टल या सब-रजिस्ट्रार कार्यालय में आवेदन करें।
Apply through state government’s portal or visit the Sub-Registrar’s office.

💰 स्टाम्प ड्यूटी और शुल्क भुगतान (Stamp Duty & Fee Payment)
संपत्ति के मूल्य के अनुसार स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस जमा करें।
Pay stamp duty and registration fees as per property value.

👥 पक्षकारों की उपस्थिति (Presence of Parties)
सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में खरीदार और विक्रेता दोनों की मौजूदगी आवश्यक।
Both parties must be physically present at the Sub-Registrar’s office.

🖊 दस्तावेज़ सत्यापन और हस्ताक्षर (Verification & Signing)
सब-रजिस्ट्रार सभी कागज़ात जांचकर हस्ताक्षर कराते हैं।
Documents are verified and signed by both parties.

📂 रिकॉर्ड अपडेट (Record Update)
संपत्ति का नाम खरीदार के नाम पर दर्ज किया जाता है।
Property ownership is updated in official records.


अनिवार्य 5 दस्तावेज़ | Mandatory 5 Documents

🪪 पैन कार्ड (PAN Card) – खरीदार व विक्रेता दोनों के लिए आवश्यक।
Mandatory for both buyer and seller for tax compliance.

🆔 आधार कार्ड (Aadhaar Card) – पहचान और पते की पुष्टि।
For identity and address verification.

📜 खसरा-खतौनी / भूमि अभिलेख (Land Records / Khatauni) – असली मालिकाना हक़ की पुष्टि।
Proof of actual ownership.

📄 बिक्री अनुबंध (Sale Agreement / Deed Draft) – खरीद-बिक्री का कानूनी दस्तावेज़।
Legal document of sale transaction.

💳 स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन फीस की रसीद (Stamp Duty & Fee Receipt) – भुगतान का प्रमाण।
Proof of payment of stamp duty & registration fees.

बैंक बंधक नियम | Bank Mortgage Rules

🏦 यदि जमीन को बैंक में गिरवी रखा जा रहा है
टाइटल डीड अनिवार्य रूप से बैंक में जमा करनी होगी।
Encumbrance Certificate (EC) क्लीन होना चाहिए।
Mortgage Deed का रजिस्ट्री होना आवश्यक है।
लोन पूरा चुकाने पर Release Deed सब-रजिस्ट्रार में दर्ज करानी होगी।

🏦 If property is mortgaged with a bank
Title Deed must be deposited with the bank.
Encumbrance Certificate (EC) must be clear.
Mortgage Deed must be registered.
After loan repayment, Release Deed must be registered again.

नए नियमों से लाभ | Benefits of New Rules

🔒 संपत्ति फर्जीवाड़े पर रोक | Prevention of fraud
💡 खरीदार की कानूनी सुरक्षा | Legal protection for buyer
📊 टैक्स चोरी में कमी | Reduced tax evasion
🚫 बिचौलियों पर रोक | Elimination of middlemen
📲 डिजिटल और पारदर्शी प्रक्रिया | Transparent digital process


निष्कर्ष (Conclusion)
भूमि रजिस्ट्री के नए नियम और अनिवार्य दस्तावेज़ न केवल खरीदार और विक्रेता को सुरक्षा प्रदान करते हैं बल्कि बैंकिंग और कानूनी प्रक्रिया को भी आसान बनाते हैं।

The new land registry rules and mandatory documents provide legal safety to both buyers and sellers, while also making banking and mortgage procedures transparent and smooth.

Data Collection By
Abhilash Kumar Pathak
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