50 વર્ષના આશિયાના જમીનદોસ્ત; શું બિલ્ડરોના ફ્લેટ ભરવા આ ખેલ છે?"

ઘર વિહોણા ગરીબો અને ગ્રાહકો વગરના બિલ્ડરો: ગુજરાત રિયલ એસ્ટેટમાં વિકાસના નામે વિનાશની કડવી વાસ્તવિકતા!

ગુજરાત માં બિલ્ડરો કેટલા ટકા કમિશન આપે છે છતાંય કોઈ ફ્લેટ લેવા તયાર નથી

ગુજરાતમાં રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ અત્યારે એક વિચિત્ર પરિસ્થિતિમાંથી પસાર થઈ રહ્યું છે. એક તરફ બિલ્ડરો ગ્રાહકો ખેંચવા માટે એજન્ટોને સામાન્ય કરતા વધુ કમિશન (જે ક્યારેક 3% થી 5% સુધી પણ જાય છે) ઓફર કરી રહ્યા છે, છતાં વેચાણ ધાર્યું થતું નથી.

આ મંદી પાછળના મુખ્ય કારણો નીચે મુજબ છે:

1. પ્રોપર્ટીના ભાવોમાં ધરખમ વધારો
છેલ્લા 2-3 વર્ષમાં ગુજરાતના મુખ્ય શહેરોમાં પ્રોપર્ટીના ભાવ 30% થી 50% જેટલા વધી ગયા છે. જમીનના ભાવ અને બાંધકામ ખર્ચ (સિમેન્ટ, સ્ટીલ અને મજૂરી) વધવાને કારણે હવે 2-BHK ફ્લેટ પણ મધ્યમ વર્ગની પહોંચની બહાર જઈ રહ્યો છે.

2. જંત્રીના દરમાં વધારો
ગુજરાત સરકારે જંત્રીના દરમાં જે વધારો કર્યો છે, તેના કારણે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ફી વધી ગઈ છે. આનાથી ગ્રાહક પર સીધો આર્થિક બોજ વધ્યો છે, જેના કારણે લોકો રોકાણ કરતા અટકાઈ રહ્યા છે.

3. 'ઓવર સપ્લાય' (જરૂર કરતા વધુ બાંધકામ)
અમદાવાદ (ખાસ કરીને એસ.જી. હાઈવે, શીલજ, અને બોપલ વિસ્તાર), સુરત અને વડોદરામાં જરૂરિયાત કરતા વધુ ફ્લેટ્સ બની ગયા છે. એક રિપોર્ટ મુજબ, અમદાવાદના પોશ વિસ્તારોમાં લગભગ 45% થી 60% પ્રોજેક્ટ્સ હજુ વેચાયા વગરના (Unsold Inventory) પડ્યા છે.

4. રોકાણકારો (Investors) ની ગેરહાજરી
પહેલા રિયલ એસ્ટેટમાં લોકો 'બ્લેક મની' કે રોકાણ માટે ફ્લેટ લેતા હતા. પરંતુ હવે શેરબજાર અને મ્યુચ્યુઅલ ફંડ જેવા વિકલ્પોમાં વળતર ઝડપી મળતું હોવાથી રોકાણકારો ત્યાં વળ્યા છે. ફ્લેટમાં હવે પહેલા જેવું 'એપ્રિસિયેશન' (ભાવ વધારો) જલ્દી જોવા મળતું નથી.

5. હોમ લોનના વ્યાજ દરો
હોમ લોનના વ્યાજ દરોમાં વધારો થવાને કારણે મધ્યમ વર્ગ માટે માસિક હપ્તો (EMI) ભરવો મુશ્કેલ બન્યો છે. લોકો હવે રેન્ટ (ભાડે) રહેવાનું વધુ પસંદ કરી રહ્યા છે કારણ કે ભાડું હપ્તા કરતા ઓછું હોય છે.

બિલ્ડરો અત્યારે શું કરી રહ્યા છે?
કમિશનમાં વધારો: ગ્રાહકો લાવવા માટે બ્રોકરોને 1-2% ને બદલે 3-4% કમિશન આપે છે.

સ્કીમ અને ઓફર્સ: ફર્નિચર ફ્રી, સ્ટેમ્પ ડ્યુટી માફ અથવા 'પઝેશન સુધી હપ્તા નહીં' જેવી લોભામણી સ્કીમો આપી રહ્યા છે.

અતિક્રમણ ના નામે કોની મીલીભગત થી ગરીબોના આસિયાના છીનવાય રહિયા છે? કેટલી જગ્યાઓ પર દબાણો હટાવ્યા બાદ રીડેવલોપમેન્ટ થયા તે સવાલ હજી સુધી અકબંધ છે?

રીડેવલપમેન્ટમાં ઘટાડો: ઘણી જૂની સોસાયટીઓના રીડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ્સ અત્યારે અટકી પડ્યા છે કારણ કે બિલ્ડરોને નવા ફ્લેટ વેચાવાની ખાતરી નથી.

સમગ્ર આર્ટિકલ સૂત્રો ના અહેવાલ મુજબ